Ist Ihre Nutzungs­änderung genehmigungs­fähig?

Den Antrag kann man normalerweise direkt aus dem Internet runterladen. Dabei sind dann auch die Dokumente erwähnt, die beigefügt werden müssen. Energetische Vorgaben sowie die Vorschriften zum Schallschutz müssen eingehalten werden und das Vorhaben muss zum direkten baulichen Umfeld passen. Wird durch die Änderung ein vermehrter Publikumsverkehr erwartet, müssen ausreichend Parkplätze eingeplant werden. Bei einer Umwandlung in eine Gewerbeeinheit muss oft eine detaillierte Betriebsbeschreibung mit eingereicht werden. Andererseits wird die Umwandlung von einer Wohn- in eine Gewerbefläche aufgrund der angespannten Wohnsituation in Berlin eher kritisch geprüft werden.

Vorsicht, das kann ins Auge gehen! Es kann zu einem Bußgeldbescheid oder sogar zu Strafen kommen und die geänderte Nutzung wird durch die Behörde untersagt. Möglich ist auch, dass der Versicherungsschutz versagt wird, was im Versicherungsfall dann richtig teuer werden kann. Wenn eine Baumaßnahme ohne Genehmigung bereits durchgeführt worden ist, muss der Bauherr die Änderungen eventuell sogar zurückbauen. Also lieber von Anfang an eine saubere Sache machen.

Je nach Umfang des Vorhabens kann es von eine paar Wochen bis zu ein paar Monaten dauern, bis die Nutzungsänderung genehmigt ist. Die Nutzungsänderung von einer selbstgenutzten Ein-Zimmer-Wohnung im Haus zu einer vermieteten Einheit geht sicherlich schneller vonstatten als die Genehmigung für den Umbau der Scheune in fremdgenutzte Büroräume. Ähnlich verhält es sich auch mit den Kosten. Diese reichen von ein paar Euro bis zu drei- oder vierstelligen Beträgen. Und dann kommen natürlich noch die Kosten für das eigentliche Bauvorhaben dazu.

Wenn der Antrag aus Nutzungsänderung genehmigt ist, kann diese vollzogen und mit den Baumaßnahmen begonnen werden.

Es kann aber auch zu einer Ablehnung des Antrags kommen, für die es unterschiedliche Gründe geben kann. Dazu gehören bau- oder brandschutztechnische Vorgaben oder auch Vorschriften zum Denkmalschutz. Kommt es zur Ablehnung, hat der Bauherr beziehungsweise der Eigentümer die Möglichkeit, einen überarbeiteten Antrag zu stellen. In diesem müssen dann die zuvor gemachten Angaben und Baupläne entsprechend geändert werden.

Es ist auch möglich, gegen die Ablehnung Widerspruch einzulegen und eine Klage zu erheben. Dafür sollte es aber tatsächlich fundierte Gründe geben. In dem Fall ist es ratsam, einen Rechtsanwalt mit der Prüfung und der Klageerhebung zu beauftragen.

So oder so entstehen Kosten, wenn der Antrag auf Nutzungsänderung abgelehnt wird. Umso wichtiger ist es, schon die erste Antragstellung sorgfältig vorzubereiten.